Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: 12-02-2026
Beschrijving
EEN MODERNE, STRAK AFGEWERKTE EN HEEL VERZORGDE WONING AAN HET WATER!
Een heerlijke woning met een lichte, tuingerichte woonkamer met glad gestuukte wanden, PVC visgraat vloer, cinewall, schuifdeuren naar de tuin, moderne keuken, vier fraai afgewerkte slaapkamers en complete badkamer met inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke serre geplaatst, die zorgt voor extra leefruimte. De achtertuin grenst met een vlonder direct aan het water.
Een perfecte woning voor starters, stellen of gezinnen in de geliefde wijk Stad van de Zon. Uitstekend onderhouden en INSTAPKLAAR. Met een bouwjaar van 2012, circa 118 m² woonoppervlakte, ENERGIELABEL A+ 12 met zonnepanelen en recent geschilderd (2026) kan je hier zo intrekken!
Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (EilandvanMaui31.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze leuke woning graag aan je zien!
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 118 m²
- Gelegen aan het water met vlonder
- Energielabel A+ en 12 zonnepanelen
- Lichte woonkamer met schuifdeuren naar de tuin
- Serre aan de achterzijde
- Moderne keuken en badkamer
- 4 slaapkamers
- Gehele woning goed geïsoleerd (dak, muur en vloer, HR++)
- Recent geschilderd (2026)
- Autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer
- Stenen berging met elektra
LOCATIE:
De ligging is perfect: in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, zicht op het water en volop speelgelegenheid in de buurt. Winkels en voorzieningen liggen op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen bereik je zowel het Stadshart als het recreatiegebied Park van Luna met strand en water. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel op de uitvalswegen, waardoor je woon-werkverkeer eenvoudig is geregeld.
INDELING:
BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met meterkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en schuifdeuren naar de achtertuin. De afwerking is heel strak met gladde wanden en plafond, mooi afgewerkte cinewall en PVC vloer met visgraad. Vanuit de woonkamer stap je zo de serre in voorzien van tegelvloer en sfeervolle verlichting wat zorgt voor veel extra leefruimte.
De open keuken is van alle benodigde luxe voorzien waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een ingebouwde koffiemachine. Daarnaast beschikt de keuken over een ruim natuurstenen werkblad en een Le Mans draaicarrousel voor extra bergruimte.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal fraai afgewerkt met visgraat laminaatvloer en glad afgewerkte wanden. De verdieping is voorzien van hogere deuren en voor alle ramen rolluiken, wat zorgt voor extra comfort.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Deze ruimte is licht en netjes afgewerkt met twee dakramen en een laminaatvloer.
Daarnaast is er een aparte ruime bergruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.
TUIN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt direct aan het water en is voorzien van een vlonder: een heerlijke plek waar je kunt ontspannen, een hengel uitgooien of een bootje aanleggen. Door de autoluwe ligging kun je ook gerust aan de voorzijde zitten, wat extra leefruimte buiten biedt.
De aangebouwde stenen berging is circa 1,50 x 2,10 meter en voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag.
PARKEREN
Parkeren doe je in de directe omgeving in de openbare parkeervakken, op korte afstand van de woning.
Een instapklare gezinswoning met ruimte, water en duurzaamheid op een toplocatie in Stad van de Zon. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.
Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2012
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 12-02-2026
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas ( combiketel uit 2011, eigendom)
Woonoppervlakte 118 m²
Perceeloppervlakte 116 m²
Inhoud 476 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 14 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 29 m² (5,75 meter diep en 5,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Actueel energieverbruik
Stroomverbruik per jaar
2231 kWh
Eiland van Maui 31, Heerhugowaard
Gasverbruik per jaar
392 m³
Eiland van Maui 31, Heerhugowaard
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.850
2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 460.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 24-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij EV Wonen Makelaardij
Wie is EV Wonen Makelaardij?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
